En respuesta a la creciente preocupación por los incrementos desproporcionados que han tenido las rentas de las viviendas en algunas zonas de la Ciudad de México, se ha implementado una reforma que introduce cambios significativos en el mercado de arrendamientos.
La reciente reforma al Código Civil y la Ley de Vivienda en la Ciudad de México han generado un gran interés, tanto entre propietarios como inquilinos. Estos cambios buscan regular el mercado inmobiliario, estableciendo nuevas normativas que afectan desde los contratos de arrendamiento hasta los derechos de los inquilinos. Las implicaciones financieras de estas reformas son cruciales para entender cómo se transformará el panorama económico local.
Cambios más importantes en el Código Civil
Entre las modificaciones más relevantes destaca la del Artículo 2448 D, estipulando que los aumentos de renta no podrán superar la inflación reportada por el Banco de México del año anterior. Anteriormente, las rentas podían incrementarse hasta un 10%. Ahora, este cambio busca frenar el alza desmedida de los precios de alquiler en la Ciudad de México.
Además se establece, en el art. 2448 F, la obligatoriedad de registrar digitalmente todos los contratos de arrendamiento en un sistema que será creado por el Gobierno de la Ciudad de México. Este registro tiene como objetivo aumentar la transparencia y garantizar que los derechos de ambas partes estén debidamente protegidos. Es un paso adicional que tanto propietarios como arrendatarios deberán realizar para formalizar su relación contractual.
Reforma a la Ley de Vivienda
Por su parte, las modificaciones presentadas en la Ley de Vivienda, establecen el marco normativo para la construcción de viviendas públicas en alquiler a bajo costo, destinadas a jóvenes, madres jefas de familia, trabajadores y personas en situación de pobreza, en el artículo 60. Además, en el artículo 73 se especifica que los proyectos de vivienda pública deberán priorizar la sustentabilidad, asegurando acceso a servicios básicos y condiciones de habitabilidad dignas para todos los inquilinos.
¿A quienes afectan estas reformas?
Estas reformas impactarán directamente a propietarios e inquilinos de viviendas en la Ciudad de México. Los propietarios deberán ajustar sus políticas de incremento de rentas conforme a la inflación y cumplir con nuevos requisitos administrativos. Los inquilinos se beneficiarán de mayor estabilidad y protección en sus contratos de arrendamiento.
También se verán afectados desarrolladores inmobiliarios y entidades gubernamentales, ya que ahora se impulsará la construcción de vivienda pública en renta asequible. Esto podría significar una oportunidad para empresas constructoras y promover una mayor accesibilidad habitacional para sectores vulnerables de la población.
¿Cuándo entra en vigor?
El decreto entró en vigor el día siguiente de su publicación en la Gaceta Oficial, es decir, el 29 de agosto de 2024. A partir de esta fecha, todas las disposiciones establecidas en las reformas deben ser observadas y cumplidas por los involucrados en el sector inmobiliario de la Ciudad de México.
Plazos para cumplir con lo establecido
El Gobierno de la Ciudad de México tiene un plazo de 30 días desde la entrada en vigor para establecer el registro digital de contratos de arrendamiento. Los propietarios deberán registrar nuevos contratos dentro de 30 días posteriores a su celebración. Los contratos vigentes antes de la reforma deben registrarse en un plazo no mayor a 90 días una vez habilitado el registro.
¿Qué implicaciones puede haber en otros sectores?
El impacto de la reforma puede extenderse a otros sectores como la construcción y el desarrollo inmobiliario. Así como en el sector financiero, especialmente en cuanto a créditos hipotecarios y financiamiento para desarrollos inmobiliarios. La nueva política de construir viviendas públicas de alquiler a bajo costo podría abrir nuevas oportunidades para constructoras y desarrolladores.
De la misma forma, estos sectores pueden verse influenciados, ya que las decisiones de inversión se verán afectadas por las limitaciones impuestas al mercado de arrendamiento. Así mismo, el sector de la construcción podría experimentar una motivación para participar en los nuevos proyectos de vivienda pública.
Influencia en decisiones empresariales
Las empresas deberán reconsiderar sus estrategias de inversión inmobiliaria en la Ciudad de México, ajustándose a las nuevas reglas del mercado. Las reformas que limitan los incrementos de renta y promueven la construcción de viviendas asequibles podrían modificar las expectativas de rentabilidad en este sector, influyendo en las decisiones de compra y desarrollo de propiedades a largo plazo.
De igual manera, estas reformas podrían influir en la rentabilidad de ciertos proyectos, incentivando al sector privado a participar en iniciativas de vivienda social. Inversionistas podrían ver oportunidades en el sector de alquiler asequible respaldado por políticas gubernamentales claras.
Entorno económico nacional
Aunque los cambios están focalizados en la Ciudad de México, su influencia podría extenderse a nivel nacional. La protección a inquilinos y la construcción de vivienda pública pueden servir como modelo para futuras reformas en otras ciudades. Esto podría, a su vez, impactar en el mercado inmobiliario y en la estabilidad de sectores como el de la construcción y los servicios financieros.
La reforma en el mercado de arrendamientos en la CDMX introduce medidas importantes que afectan tanto a propietarios como a inquilinos. La limitación en los incrementos de renta y la obligación de registrar contratos son disposiciones clave que buscan proteger a los arrendatarios y fomentar un mercado más transparente. Es crucial que ambas partes estén informadas y cumplan con las nuevas normativas para evitar sanciones y asegurar el bienestar en sus relaciones contractuales.
En Maya, entendemos la importancia de contar con herramientas confiables y eficientes para la gestión de tu organización. Por eso te invitamos a ponerte en contacto con nosotros para conversar sobre tu empresa, necesidades y posibilidades, ya que estamos comprometidos a brindarte una solución que se adapte perfectamente a tu visión y objetivos empresariales. Contamos con una solución para cada necesidad de tu negocio
¿Te resultó útil esta información? Compártela y síguenos en Facebook, LinkedIn y Tiktok para no perderte más información como la de nuestro blog.
